A：
不能。臺北好好看系列計畫係為配合2010花博的舉辦，擬定的整體性計畫，共包含8項系列計畫、3項支援計畫，希望透過各層面的改造及公、私部門的共同努力，加速改善並提升臺北市的都市景觀。其中系列二係針對窳陋建築物，期望透過相關的獎勵、權利保障，鼓勵市民主動進行窳陋建物拆除及綠美化。因此基地至少需有1棟建築物才可以申請；如果全是空地建議可以申請系列六或是依臺北市空地維護管理辦法第3條規定向都市發展局(都市設計科)申請。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 龍 先生 ~~~ 0982-683151
都更整合、危老重建、持分土地買賣~~~龍 先生~~~0982-683151
2025年7月2日 星期三
2025年6月6日 星期五
【都更整合、危老重建】~ 02.申請臺北好好看系列二配合拆除建築物，後續參與更新有什麼影響?
A：
申請系列二建築物經更新處審查通過後，將發給存記證明，但因建物拆除，物權消滅，故合法建物相關更新權利（含建築物殘值，拆除費及拆遷補償費）皆無法認列。『惟容積獎勵部分，△F1及△F6（不包括合法建築物附屬之舊違章建築物）仍可認列。另舊違章建築物之拆遷安置成本亦得列入共同負擔或更新成本』。因涉及建築物所有權人權利，故建議『於』申請系列二前，『應』依都市更新條例第39條『規定，』土地和建築物所有權人應協議處理妥適，以維雙方權利。
申請系列二建築物經更新處審查通過後，將發給存記證明，但因建物拆除，物權消滅，故合法建物相關更新權利（含建築物殘值，拆除費及拆遷補償費）皆無法認列。『惟容積獎勵部分，△F1及△F6（不包括合法建築物附屬之舊違章建築物）仍可認列。另舊違章建築物之拆遷安置成本亦得列入共同負擔或更新成本』。因涉及建築物所有權人權利，故建議『於』申請系列二前，『應』依都市更新條例第39條『規定，』土地和建築物所有權人應協議處理妥適，以維雙方權利。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 龍 賢誠 ~~~ 0982-683151
2025年5月6日 星期二
【都更整合、危老重建】~ 04.綠美化基地於施工期間，其施工圍籬進行綠美化施作，以及未依規定之作業方式。
A：
基地刻處於既有地上建物拆除或綠美化工程階段，施作期間有關施工圍籬美化施作方式，應依下列規定辦理之。
1.施工圍籬規範設計施作，規格以高：240cm、寬：360cm為1單元。
2.綠美化方式，以彩繪、帆布、貼紙（以設置臺北好好看logo為原則）或設置綠化植栽（扣除施工大門面積後，1/2以上圍籬面積採植栽綠化）等方式施作。
3.綠美化設施設置期間，採彩繪、帆布、貼紙方式者，必須固定牢固且避免污損，採綠化植栽方式者，則須避免任其枯萎、雜亂。
4.倘申請人未依前開規定施作施工圍籬綠美化及維護管理，經本府考評、例行、不定期檢查或經1999專線投訴不合規定，經累計2次限期通知改善仍未改善者，將列為竣工查核會勘之缺失事項。如為98年度申辦案件，後續將納入竣工後維護管理期間之容積獎勵考評參考依據，作為本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議扣減該建築用地容積獎勵額度參考。99年度申辦案件，則經本府核定後，逕扣減該建築用地容積獎勵額度百分之零點五，並得連續扣減之，但最高不得連續扣減超過容積獎勵額度百分之二。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 龍 先生 ~~~ 0982-683151
基地刻處於既有地上建物拆除或綠美化工程階段，施作期間有關施工圍籬美化施作方式，應依下列規定辦理之。
1.施工圍籬規範設計施作，規格以高：240cm、寬：360cm為1單元。
2.綠美化方式，以彩繪、帆布、貼紙（以設置臺北好好看logo為原則）或設置綠化植栽（扣除施工大門面積後，1/2以上圍籬面積採植栽綠化）等方式施作。
3.綠美化設施設置期間，採彩繪、帆布、貼紙方式者，必須固定牢固且避免污損，採綠化植栽方式者，則須避免任其枯萎、雜亂。
4.倘申請人未依前開規定施作施工圍籬綠美化及維護管理，經本府考評、例行、不定期檢查或經1999專線投訴不合規定，經累計2次限期通知改善仍未改善者，將列為竣工查核會勘之缺失事項。如為98年度申辦案件，後續將納入竣工後維護管理期間之容積獎勵考評參考依據，作為本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議扣減該建築用地容積獎勵額度參考。99年度申辦案件，則經本府核定後，逕扣減該建築用地容積獎勵額度百分之零點五，並得連續扣減之，但最高不得連續扣減超過容積獎勵額度百分之二。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 龍 先生 ~~~ 0982-683151
2025年4月21日 星期一
【都更整合、危老重建】~ 05.申請98年系列二計畫，何時可申請稅捐減免?
A：
房屋稅減免在房屋拆除後，就可以申請，但請於拆除後30日內向各稅捐稽處提出申請。地價稅減免則請在綠美化完工考評後，向各稅捐稽處提出申請。但如為綠化，私有土地因給予容積獎勵，不符合土地稅減免規則第9條規定「無償」供公共使用，仍需依規定課徵地價稅。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 龍 先生 ~~~ 0982-683151
房屋稅減免在房屋拆除後，就可以申請，但請於拆除後30日內向各稅捐稽處提出申請。地價稅減免則請在綠美化完工考評後，向各稅捐稽處提出申請。但如為綠化，私有土地因給予容積獎勵，不符合土地稅減免規則第9條規定「無償」供公共使用，仍需依規定課徵地價稅。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 龍 先生 ~~~ 0982-683151
2025年3月3日 星期一
【都更整合、危老重建】~ 10.申請99年臺北好好看系列二對申請者有什麼好處?
A：
配合系列二辦理建築物拆除及綠美化，將有容積獎勵及權利保障的建物存記證明。說明如下：
1.容積獎勵：99年系列二計畫容積獎勵，在指定策略性地區最高可以得到法定基準容積2%的獎勵，非指定策略性地區則可以得到法定基準容積1%的獎勵。
2.建物存記：保障申請基地未來開發的相關權利，99年5月3日公告修正之都市更新條例施行細則第15條，業增訂本府核發之建物存記證明可視為都市更新合法建物同意比例之證明文件。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 閻 小姐 ~~~ 0932-309499
配合系列二辦理建築物拆除及綠美化，將有容積獎勵及權利保障的建物存記證明。說明如下：
1.容積獎勵：99年系列二計畫容積獎勵，在指定策略性地區最高可以得到法定基準容積2%的獎勵，非指定策略性地區則可以得到法定基準容積1%的獎勵。
2.建物存記：保障申請基地未來開發的相關權利，99年5月3日公告修正之都市更新條例施行細則第15條，業增訂本府核發之建物存記證明可視為都市更新合法建物同意比例之證明文件。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 閻 小姐 ~~~ 0932-309499
2025年2月2日 星期日
【都更整合、危老重建】~ 11.99年系列二計畫和98年系列二計畫有何不同?
A：
99年系列二計畫係期望在2010國際花卉博覽會綠美化完工，因此在完工期程、維管期程、申請流程及容積獎勵，和98年系列二計畫都有所不同(詳細作業內容及辦法將另行於網站公告)，說明如下：
1.完工及維管期程(配合2010國際花卉博覽會期程)
(1)公告受理時間至99年8月31日止
(2)申請案須於99年10月30日前完成綠美化工程及向本府申請完工查核會勘。
(3)維管期程規定至基地新建建物前，並至少至100年12月31日止。
2.計畫程序：申請案建物存記審查通過後，即辦理綠美化工程，免審議綠美化規劃構想。
3.容積獎勵：容積獎勵項沒有區分騰空和美化容積獎勵，另獎勵總額度由原基準容積10%調整至基準容積2%為上限，並配合綠覆率程度酌減。
4.策略地區範圍：策略地區範圍僅包含交通要道及交通樞紐。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 閻 小姐 ~~~ 0932-309499
99年系列二計畫係期望在2010國際花卉博覽會綠美化完工，因此在完工期程、維管期程、申請流程及容積獎勵，和98年系列二計畫都有所不同(詳細作業內容及辦法將另行於網站公告)，說明如下：
1.完工及維管期程(配合2010國際花卉博覽會期程)
(1)公告受理時間至99年8月31日止
(2)申請案須於99年10月30日前完成綠美化工程及向本府申請完工查核會勘。
(3)維管期程規定至基地新建建物前，並至少至100年12月31日止。
2.計畫程序：申請案建物存記審查通過後，即辦理綠美化工程，免審議綠美化規劃構想。
3.容積獎勵：容積獎勵項沒有區分騰空和美化容積獎勵，另獎勵總額度由原基準容積10%調整至基準容積2%為上限，並配合綠覆率程度酌減。
4.策略地區範圍：策略地區範圍僅包含交通要道及交通樞紐。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 閻 小姐 ~~~ 0932-309499
2025年1月6日 星期一
【都更整合、危老重建】~ 12.申請系列二是否會阻礙或拖延更新案推動?
A：
參與臺北好好看系列二並已進入都市更新事業之案件，如符合都市更新條例規定，自得依該條例辦理更新事業，系列二計畫並未限制該等案件不得申請建照，惟其維護管理期程未達計畫規定期程，不得適用系列二之容積獎勵。
另臺北好好看系列二係由所有權人主動申請，非強迫窳陋建物所有權人必須參與，故所有權人於申請前應自行妥善評估更新期程是否能配合管理維護期程，避免無法適用系列二容積獎勵。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 閻 小姐 ~~~ 0932-309499
參與臺北好好看系列二並已進入都市更新事業之案件，如符合都市更新條例規定，自得依該條例辦理更新事業，系列二計畫並未限制該等案件不得申請建照，惟其維護管理期程未達計畫規定期程，不得適用系列二之容積獎勵。
另臺北好好看系列二係由所有權人主動申請，非強迫窳陋建物所有權人必須參與，故所有權人於申請前應自行妥善評估更新期程是否能配合管理維護期程，避免無法適用系列二容積獎勵。
都更整合、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 閻 小姐 ~~~ 0932-309499
訂閱：
文章 (Atom)