【都更整合、危老重建】~ 18.都市更新有哪些處理方式？

A：
依都市更新條例第四條規定，都市更新處理方式，分為三種：
1. 重建：係指拆除更新地區原有建築物，重新建築，住宅安置，改進區內公共建設，並得變更土地使用性質或使用密度。
2. 整建：係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施。
3. 維護：係指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施、以保持其良好狀況。

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【都更整合、危老重建】~ 19.依公辦都更實施辦法之半程型（民轉公）案件，是否具有公益性？

A：
（1）考量更新事業計畫尚未核定案件，面臨所有權人因都更權益分配爭議不斷，推動窒礙難行時，民辦轉軌公辦將給予實施者與範圍內私有土地及合法建築物所有權人新選擇，避免老舊窳陋建築物延宕多年無法更新。
（2）民辦轉軌公辦之案件，仍須符合公辦都更實施辦法第4至8條之辦理程序。即須經適宜性評估、擬定都市更新計畫，再由本府自行實施、公開徵求或同意其它機關構擔任實施者、重新擬訂事業計畫等。
（3）前項更新地區之劃定，本府應就都市之發展狀況、居民意願等事項進行全面調查及評估，並視實際需要分別擬定都市更新計畫，提送本市都市計畫委員會審議通過。期以計畫指導，改善過去民辦都更案缺乏整體規劃問題。

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【都更整合、危老重建】~ 20.公辦都更有市民參與機制嗎？會不會強行將我家納入公辦都更範圍？

A:

依公辦都更實施辦法第5條規定公辦都更案需先進行適宜性評估，包含調查居民參與更新之意願等，並報府核定。即公辦更新案之範圍，須經前開適宜性評估後確定，其中已納入基地範圍周邊意願調查。且依該辦法第14條規定，公辦都更案應以社區工作室、網路媒體或社區說明會等公開透明作業方式，公開相關資訊，其中無論是社區工作室或社區說明會等，皆為提供民眾表達意見之溝通平台。故於前期適宜性評估，都市更新之推動過程均有對外溝通平台，強化開放透明機制。

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【都更整合、危老重建】~ 21.依公辦都更實施辦法政府可以直接強拆房子嗎？

A:

已核定之都市更新案依都市更新條例第36條向本府申請代為拆除者，並依公辦都更實施辦法第18條規定得由臺北市都市更新及爭議處理審議會成立專案小組就該案進行評估與協調，並製作評估報告後，作為市府執行都市更新條例第36條之參考。

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【都更整合、危老重建】~ 22.公辦都更案範圍中如果有弱勢租、住戶是否有提供安置計畫？

A:
為了協助公辦都更案中所有權人之搬遷安置，故於公辦都更實施辦法的第16條即明定可優先提供中繼住宅予土地及建物所有權人。

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【都更整合、危老重建】~ 23.私有土地或建物所有權人參與公辦都更案需要出錢嗎？

A:
公辦都更案依公辦都更實施辦法第8條規定找到實施者之後，就會依都更條例及本市都更自治條例等規定實施更新事業，故有關費用之提列標準與民辦都更案一致，即無論公辦或民辦都更案共同負擔之項目及審核標準都一樣，所有權人應分回之權值將於扣除共同負擔費用後確認。

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【都更整合、危老重建】~ 24.民辦轉軌公辦等於政府直接指定特定建商擔任實施者？

A:
（1）考量部分事業計畫已報核之民辦都更案可能遭遇窒礙難行，倘改為公辦都更，可透過公開透明之估價，減少原來實施者與所有權人之爭議，並透過都市設計及增加公共性設施，提升更新案之公益性。故明定經實施者同意撤回原申請案，並由原範圍內私有土地及合法建築物所有權人選定代表，檢具達都市更新條例第二十二條同意比例之同意書，申請公辦都更，都發局將依公辦都更實施辦法第4~7條規定辦理適宜性評估，確認是否選定為公辦都更案，並報府核定。
（2）另外，經評估改由公辦都更方式辦理者，尚須依公辦都更實施辦法第8條規定，由市府自行實施或經公開評選程序委託都市更新事業機構、同意其他機關 (構) 為實施者，實施都市更新事業，故如係委託都更事業機構，依法須「經公開評選程序」，無市府直接指定某特定建商為實施者主導更新開發之疑慮。

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