【都更整合、危老重建】~ 09.申請98年臺北好好看系列二對申請者有什麼好處?

A：
配合系列二辦理建築物拆除及綠美化，將有容積獎勵及權利保障的建物存記證明。說明如下：
1.容積獎勵：98年系列二計畫容積獎勵分為「騰空期程獎勵」、「美化容積獎勵」，最高可以得到法定基準容積10%的獎勵。其中「騰空期程獎勵」係配合建築物拆除、綠美化完工後，核發最高法定基準容積5%的獎勵。「美化容積獎勵」則是依歷年的綠美化成本，並透過綠美化係數加權後核計，最高給予法定基準容積5%的獎勵。
2.建物存記：保障申請基地未來開發的相關權利，99年5月3日公告修正之都市更新條例施行細則第15條，業增訂本府核發之建物存記證明可視為都市更新合法建物同意比例之證明文件。

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【都更整合、危老重建】~ 08.為什麼98年系列二的綠美化構想要經審議會審議?

A：
98年系列二審議綠美化構想的目的是希望申請的基地，綠美化後有一定的品質。系列二係配合花博所推動之重大政策，因此綠美化完工的基地應具有相當的綠化品質，以真正達到提升本市都市景觀的目的，且因涉及容積獎勵的給予，在符合公共利益的前提下，規範綠化的品質是相當合理的。
而99年系列二計畫主要是希望窳陋建物能在花博前拆除，並簡易綠美化，故簡化免經審議會審議綠美化構想，同時配合流程簡化，調整容積獎勵項目及額度，獎勵額度最高為法定基準容積2%。

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【都更整合、危老重建】~ 07.98年申請系列二之私人土地，如以綠化方式綠美化(非設置臨時停車場)，可否申請地價稅減免?

A：
申請系列二之私人土地綠美化申請地價稅減免部分，依財政部 98年11月19日台財稅字第09804750690號函，因私人辦理綠美化業給予容積獎勵，不符合土地稅減免規則第9條規定「無償」供公共使用之認定，故仍需依土地稅法規定課徵地價稅。

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【都更整合、危老重建】~ 06.98年系列二計畫中地區發展係數要如何計算?

A：
有關地區發展係數的計算可以至更新處網站(http://uro.gov.taipei)的下載專區下載「地區發展系數」檔案，有提供地區發展係數的詳細計算說明。

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【都更整合、危老重建】~ 03.申請臺北好好看系列二權利關係人要全數同意嗎?

A：
系列二因為涉及房屋的拆除，所以需權利關係人全數同意。因此在申請時，必須檢附相關權利關係人的同意書。如果涉及違建戶安置事宜，申請人應妥適處理。建物如有設定相關權利(如抵押權、地上權)部分，亦需取得該權利人同意。

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【都更整合、危老重建】~ 01.基地是空地能不能申請臺北好好看系列二的計畫?

A：
不能。臺北好好看系列計畫係為配合2010花博的舉辦，擬定的整體性計畫，共包含8項系列計畫、3項支援計畫，希望透過各層面的改造及公、私部門的共同努力，加速改善並提升臺北市的都市景觀。其中系列二係針對窳陋建築物，期望透過相關的獎勵、權利保障，鼓勵市民主動進行窳陋建物拆除及綠美化。因此基地至少需有1棟建築物才可以申請；如果全是空地建議可以申請系列六或是依臺北市空地維護管理辦法第3條規定向都市發展局(都市設計科)申請。

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【都更整合、危老重建】~ 02.申請臺北好好看系列二配合拆除建築物，後續參與更新有什麼影響?

A：
申請系列二建築物經更新處審查通過後，將發給存記證明，但因建物拆除，物權消滅，故合法建物相關更新權利（含建築物殘值，拆除費及拆遷補償費）皆無法認列。『惟容積獎勵部分，△F1及△F6（不包括合法建築物附屬之舊違章建築物）仍可認列。另舊違章建築物之拆遷安置成本亦得列入共同負擔或更新成本』。因涉及建築物所有權人權利，故建議『於』申請系列二前，『應』依都市更新條例第39條『規定，』土地和建築物所有權人應協議處理妥適，以維雙方權利。

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