土地拍賣發給移轉證書後，未辦移轉登記前期間應由承買人繳納地價稅

地方稅務局表示，土地於拍賣後，在未辦理所有權移轉登記前，而承買人已領得權利移轉證書，此期間應負擔之地價稅，稅捐稽徵機關應向該土地的承買人課徵。

　　地方稅務局進一步表示，依強制執行法明定拍賣之買受人，自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，即取得不動產所有權，不以登記為要件。舉例來說，每年8月31日為地價稅之納稅基準日，若拍定人於8月31日前已領得土地權利移轉證明書，雖於8月31日以後始辦理移轉登記，但於納稅基準日8月31日拍定人即已取得不動產的所有權，故應負當年度地價稅繳納稅捐的義務。

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如何適用 ** 一生一屋 ** 10％ 優惠稅率 課徵土增稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-08-22
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，土地所有權人已經用過一生一次自用住宅用地10％優惠稅率課徵土增稅，再出售自用住宅用地時，只要符合以下要件，仍可適用一生一屋10％優惠稅率課徵土增稅。
 
1.移轉方式為買賣
2.都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地面積未超過3.5公畝部分
3.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋
4.土地所有權人出售前持有該土地6年以上
5.土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍連續滿6年
6.土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前持有該自用住宅連續滿6年
7.出售前5年內，無供營業使用或出租。
 
稅捐機關呼籲，土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書註明自用住宅字樣，並檢附戶口名簿影本及建築改良物證明文件；其未註明者，得於繳納期間屆滿前，向該局補行申請，逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土增稅。

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(( 未辦保 存登記 )) 房屋「有變故」接下來 該這麼做

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-09-05
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日常有民眾詢問，未辦保存登記(無建物權狀)的房屋，當房屋納稅義務人過世後，應如何辦理變更納稅義務人名義？
 
稅捐機關表示，未辦保存登記(無建物權狀)之房屋於房屋納稅義務人死亡後，繼承人應先向國稅局申報遺產稅，再檢附國稅局核發之遺產稅繳清或免稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議書，並填妥房屋納稅義務人名義變更申請書，向房屋所在地稅務局申請變更房屋納稅義務人名義，經審核所附文件無誤後即可變更繼承人為房屋納稅義務人，手續相當簡便。

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